Pochi momenti nella vita possono essere paragonati all'emozione di ricevere le chiavi della tua nuova casa a Ibiza. Sapere di aver appena acquistato il proprio pezzetto di quest'isola paradisiaca e unica è una sensazione meravigliosa. Tuttavia, la ricerca per arrivare a questo punto può talvolta rivelarsi frustrante e mettere a dura prova la tua pazienza e determinazione.
In questa serie in due parti, ci proponiamo di aiutare i potenziali nuovi proprietari di casa a orientarsi nel panorama immobiliare, con l'aiuto dei consigli di alcuni specialisti del settore qui sull'isola. Qui ti illustriamo tutto ciò che devi sapere per iniziare.
Per la seconda parte della nostra serie, dedicata alla legge, vai alla sezione Acquistare una casa a Ibiza: gli aspetti legali.
Stato del mercato
Il mercato immobiliare di Ibiza è in notevole crescita, come dimostra il gran numero di nuove agenzie immobiliari nate negli ultimi anni. In questo periodo, le case private si sono vendute bene e un recente inasprimento della legge relativa all'affitto di appartamenti per brevi periodi ha reso disponibili più proprietà.
Il mercato immobiliare di Ibiza è davvero unico – la combinazione di un piccolo patrimonio abitativo e di rigide restrizioni sui nuovi progetti edilizi (per non parlare della relativa scarsità di isole idilliache nel Mediterraneo occidentale!) rende i valori dei terreni eccezionalmente alti. Si possono fare affari, ma tutto è relativo – i prezzi degli immobili sono stati spinti sempre più in alto a causa della domanda e alcuni prezzi sono paragonabili a quelli del centro di Londra o di New York.
Ciononostante, gli specialisti di immobili di lusso ritengono che ci sia ancora un buon valore da trovare sul mercato. A loro avviso, la proprietà a Ibiza offre un valore nettamente superiore a quello di avere i soldi in banca – poiché i valori degli affitti estivi sono molto alti e le case vengono generalmente vendute con un profitto. Se tu potessi permetterti una proprietà per due o tre milioni di euro con un appartamento per gli ospiti e una licenza turistica, potresti non avere più bisogno di lavorare. Proprietà di questo tipo hanno il potenziale per essere affittate per quindici o venti settimane, fruttando potenzialmente €150.000 all'anno.
Qual è il tuo budget?
La natura particolare delle case sull'isola rende la valutazione accurata una scienza inesatta. I prezzi indicati sono spesso l'aspirazione del proprietario, piuttosto che essere basati su un'adeguata valutazione dei dati di vendita. Tuttavia, le proprietà a Ibiza valgono generalmente quanto qualcuno è disposto a pagare per esse, quindi preparati a negoziare.
I prezzi di base delle proprietà sull'isola sono molto alti – aspettati di pagare oltre €250.000 per un appartamento con due camere da letto e €600.000 per una casa bifamiliare. Una spaziosa casa indipendente con quattro camere da letto e piscina costa in genere più di 1,5 milioni di euro. Un prezzo "d'occasione", per una casa indipendente, si aggirerebbe intorno al mezzo milione di euro, se si ha la fortuna di trovarne una.
Oltre al prezzo d'acquisto, è necessario avere almeno il 10-12% di riserva per i costi di passaggio (trasferimento della proprietà), comprese le tasse e le spese legali. Ne parleremo più dettagliatamente nella seconda parte di questa serie.
Lavorare con un'agenzia
Costruire in proprio e ottenere il lotto Project Elite con licenza di costruzione tramite Villa Contact
Trovare un buon agente è essenziale. Ce ne sono molti tra cui scegliere, quindi trovarne uno di cui ti fidi e che sia interessato a guidarti è il primo passo importante. Un buon agente sarà in grado di ampliare la tua ricerca e potrebbe persino portarti a considerare una scelta diversa dalle tue idee iniziali.
Le agenzie immobiliari di Ibiza applicano commissioni elevate per i loro servizi rispetto ad altri paesi, quindi non avere timore nel dare loro molto lavoro da fare. Inoltre, in genere collaborano e condividono le commissioni con altre agenzie dell'isola, quindi assicurati di beneficiare delle loro conoscenze, esperienze e competenze. Se gli indichi le tue preferenze personali, saranno felici di assisterti nella tua ricerca e dovrebbero avere accesso a molte altre proprietà oltre a quelle che pubblicizzano online.
Tutti i bravi agenti avranno stretti rapporti con avvocati e notai (le persone che convalidano i contratti legali) sull'isola. Dovrebbero essere in grado di aiutarti a redigere i contratti necessari e di guidarti nel processo di compravendita.
Affittare il tuo immobile
Per molti, il possesso di una casa a Ibiza comporterà la necessità di affittare l'immobile per finanziare un mutuo o altri prestiti. Fino a poco tempo fa era in vigore una moratoria e le richieste di licenze turistiche erano sospese. La sospensione è stata revocata e le domande sono di nuovo in corso di elaborazione. Robbie Gray della Villa Contact stima che gli acquirenti possono aspettarsi di pagare un premio del 10% per una proprietà con una licenza turistica in vigore. Per una lettura essenziale sull'argomento, una spiegazione della situazione attuale relativa alle domande di licenza turistica è disponibile qui.
Costruire la propria casa
Viste come queste sono il motivo per cui molte persone desiderano avere una casa a Ibiza tutta loro.
Il prezzo per un appezzamento di terreno rurale, con licenza per un progetto edilizio, parte in genere da un minimo di mezzo milione di euro. Un terreno edificabile valido dovrebbe avere una superficie minima di 15.000 metri quadrati e autorizzare il proprietario a costruire una casa di 320 metri quadrati con piscina. Analogamente, un terreno urbano dovrebbe avere una superficie minima di 1500 metri quadrati.
Gran parte del patrimonio abitativo di Ibiza è stato costruito negli anni '70 e '80 con materiali scadenti e alcune case più vecchie cominciano a mostrare la loro età. I potenziali acquirenti dovrebbero rendersi conto della qualità della costruzione contattando un geometra locale e familiarizzando con le potenziali implicazioni dei regolamenti edilizi per la riforma e il rinnovamento. In alcuni casi, può valere la pena di considerare una vecchia proprietà come poco più di un terreno con una licenza edilizia – con la possibilità di demolire e riqualificare.
È inoltre opportuno tenere presente che il processo di costruzione può realisticamente richiedere fino a 18 mesi dall'acquisto al completamento e che una casa di nuova costruzione non può ottenere la licenza turistica prima di aver compiuto almeno cinque anni.
Ora sei pronto per iniziare. Dai un'occhiata alla parte 2 per i nostri consigli sull'aspetto tecnico e legale dell'acquisto di una proprietà a Ibiza e consulta la nostra sezione immobiliare per un elenco più completo di agenzie.
Prezzi, tassi di cambio e informazioni corretti al gennaio 2023
Articolo modificato e ripubblicato nel gennaio 2023
